再開発 何する?

再開発は、敷地の細分化・建物の老朽化や密集化が顕著なエリアに対し、敷地の統合、大規模複合施設の建設などを行う計画です。 都市再開発法に基づき地方公共団体が計画・施工、多くの民間企業や団体と協力して長期間に渡って進められます。 公園など公共施設の充実も図られ、合理的な都市空間を形成。 再開発が行われたエリアは、街が整備され住みやすくなり、景観も向上し魅力が増します。 このような再開発エリアが、不動産投資対象として優れているのはどのような点でしょうか。

再開発エリアってどうなの?

再開発エリアは、街づくりが進むことで利便性が高まり、賃貸ニーズの向上も期待できます。 そのため、不動産投資を行ううえでは、ぜひ注目したいマーケットです。 ただ、再開発計画は数年単位で立てられ、随時見直される可能性もあります。

再開発事業は区が行うのですか?

再開発事業は、区が行うのではありません。 土地の所有者（地権者）らが、「再開発組合」という組合をつくり、その組合が行います。 ややこしいですが、これまでは、再開発の準備は進めてきたけれど、組合はできていませんでした（ 「準備組合」 の段階でした）。 今回、事業者との様々な調整が整ったので、正式な「組合」をつくりますよ、という申請をした。 その申請が、5月17日に、練馬区に提出されました。 のチェック程度。 実際に認可を行うのは、東京都です。 練馬区のチェックが終わると、東京都に書類を送り、東京都が審査します。 予定では、今年の8-9月には審査が終わり、「再開発組合の設立認可」を東京都が出す、とみられています。 日程については、ケースバイケースで、変更もありうるそうですが……

市街地再開発ってどうやるの?

自治体が再開発計画（都市計画）を策定し、その中で「市街地再開発事業」というものを計画します。 その計画が事業認可を得ると、●●建設などのデベロッパーに発注されて建造物を立て直したり道路を敷き直したりします。 2つ目は 鉄道会社など事業者による再開発 です。 線路の高架化や地下化、駅舎の建て替え、新駅の設置による駅前整備などですね。 最近で有名なのは 小田急線の地下化 や JR中央線の高架化 、JR山手線の「高輪ゲートウェイ」駅の設置などがあります。 ただ、鉄道会社だけでは住民が望むような駅前整備は難しいので自治体と一緒に行うことが多いです。 自治体や鉄道会社によって街が再開発されると次のようなメリットがあります。